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余政代表:关于加强小区管理,打造美丽社区的建议

2019-07-15 祁门人大网 阅读

关于加强小区管理,打造美丽社区的建议

建议全文:当前物业化和小区自治管理成为小区管理的一个很好手段,为社区建设做出了巨大贡献,然而在十几年的发展中,小区的管理也暴露出很多不足,有的小区管理不善,有的甚至造成弃管的结果。其原因多种多样,但最后都是对管理不满,拒绝交费,从而进入欠费与服务不到位的恶性循环。

北街社区居委会现坐落的祁红花苑小区,现有居民近千余户,规模在县内应属于大型的住宅小区了,但小区内现无物业管理(仅靠房管部门维持生活垃圾清运工作),小区也于多年前成立了业主委员会,但一直未接手。应科山水小区110余户,前几年物业管理不当后实行小区自治,但又因物业费收不上来,导致业主委员会工作被迫而止,于2018年4月起至今一直由社区代为管理,社区已不堪人力,物力、财力的支出,特别是小区管理问题造成的矛盾,给社区工作带来一定的压力。

为了改进小区管理现状,建设美丽小区,建议如下:

一、加强物业公司的管理。健康的物业管理首先要有一家服务过硬的物业公司,这就要求政府相关部门(房管局)在物业公司资质审核、业务培训等方面要做实,切实提高物业公司整体行业的素质,而且政府对培训和资质审核部门(房管局)要有问责措施。

二、要提高业主委员会的素质。对于业主委员会,应积极鼓励有丰富工作经验和法律政策修养的干部在小区任职,应派专业人员进行把舵。单位鼓励员工参与小区建设,政府部门在用人方面可以优先考虑小区建设中发挥先锋作用的人。

三、建立长效监管机制。确实有些业主道德素质不高,而对于他们,物业公司只能是劝说,如果业主不听,那物业公司就会束手无策,成为了恶性循环的隐患,如,有的业主把草坪改成停车场,有的业主圈地种菜等等,都让其他业主反感。为了能够有效制止这部分人,建设能够给业主委员会或物业公司一定的权力。

四、政府相关部门必须加强对党员的引导。激发党员在小区建设中发挥先锋模范作用,带头缴纳物业费,传递正能量。

小区是社会的细胞,牵连着每一位居民的最根本利益,管理得好会带动整个社会风气的提升,管理不好也会产生不稳定因素,其矛盾环环相扣,希望政府相关部门能够在小区建设上加大作为,达到以美丽和谐小区带动美丽和谐社会的效果。

余政代表:

您在县十七届人大四次会议期间提出关于加强小区管理,打造美丽社区的建议收悉,经研究办理,现答复如下:

  1、尽快建立和完善物业管理招投标机制,推进物业管理的社会化,将企业的资质等级、管理规模、服务质量与招投标管理相挂钩,通过公开招投标,树立名牌企业,促进规模化经营。

 2、建立物业管理前期管理制度。即要求房地产开发单位在办理商品房预售的同时,向物业管理部门提交物业管理计划;在向物业移交工作时,房地产开发单位与物业管理公司办理用地规划和设计图纸资料的移交手续,并签定《物业管理委托合同》,做好物业管理交接工作,杜绝物业管理公司介入滞后的现象。

 3、加强物业管理企业的资质管理。要本着有利于事业发展,对人民负责的态度,严格按照国家建设部颁布的《物业管理企业资源管理办法》,把好资质审批关。

 4、建立和完善住宅维修基金制度。无论是新商品房,还是已售公有住房都要严格按照《黄山市房屋维修基金管理方法》的规定,足额收缴房屋维修基金。并设立专户代管,必须确保专款专用。

5、建立定期检查考评制度,对物业管理企业实行动态管理。工商、物价、房产等有关职能部门要密切配合,坚持对物业管理企业进行定期的检查考评,检查证照办理、服务内容、服务质量和收费标准等情况,将检查结果向社会公开通报,该表扬的应给予表扬,该处罚的应给予处罚,激励物业管理企业不断强化自身建设,努力提高服务质量和管理水平。

6、制定政策,引导、鼓励和支持物业管理企业发展壮大。结合城区物业管理的实际,认真研究制定一些优惠和奖励政策。以扶持、帮助物业管理企业加快发展。

 

办复类别:B类

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联系电话:0559- 4527900

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